Государственная кадастровая оценка недвижимости: порядок проведения
Опубликовано: 21.10.2017
В вопросе государственной оценки ключевую роль играет одноименный федеральный закон №135. Проведение оценочных мероприятий производится с учетом действующего ФЗ, а также других законов, правовых актов и документов. Итогом рабаты являются результаты кадастровой оценки. Но как определяются объекты недвижимости, подлежащие государственной кадастровой оценке? В чем особенности процедуры? Какова методика оценки?
Порядок проведения
Первый вопрос, который должен быть учтен — порядок проведения, который прописан в федеральном законе № 135. Как правило, процесс оценки проходит в несколько этапов:
Сначала принимается решение о необходимости проведения процедуры оценки. Создается перечень объектов в секторе недвижимости, которые должны пройти контроль со стороны уполномоченных структур. Проводятся мероприятия по поиску достойного кандидата на определение кадастровой цены. Результаты поиска оговариваются уполномоченными лицами, после чего принимается решение о заключении соглашения о проведении оценочных мероприятий. В договоре сторон должно быть оговорено, что основанием для оценки является упомянутый выше федеральный закон, прописывается выбранная методика, оговариваются сроки и так далее. Исполнитель выполняет мероприятия по определению кадастровой цены. Результаты его работы — отчет, касающийся определения стоимости объекта. Организуется экспертиза готового отчета. Результаты кадастровой оценки утверждаются соответствующими структурами. Результаты фиксируются в кадастре. При этом учитывается регион, в котором находится недвижимость (в Ростове, Москве, Перми или других городах)Особенности кадастровой оценки
Выше упоминалось, что базой при осуществлении кадастрового оценивания является Федеральный закон № 135. При этом сам процесс организуется по команде исполнительных органов власти на муниципальном (на уровне субъектов) или на федеральном уровне. Частота проверок составляет раз в три года. Но есть исключения. Для населенных пунктов федерального значения периодичность иная — раз в 2-5 лет. Точкой отсчета является дата, когда была осуществлена последняя оценка. При этом организация, которая принимает решение об оценке объекта (сооружения, земельного надела, здания), выступает в роли заказчика.