Особенности недвижимости как объекта инвестирования

Опубликовано: 14.10.2017

видео Особенности недвижимости как объекта инвестирования

Анализ Покупки Объекта Новостройки. Инвестирование в Недвижимость

Недвижимость как объект инвестирования обладает рядом особенностей, которые необходимо учитывать потенциальным ин­весторам. Особенности недвижимости классифицированы. К основным классификационным признакам можно отнести физические ха­рактеристики недвижимости, юридические права, условия инве­стирования и финансовые вопросы.



1. Физические особенности:

- фундаментальность.

Неподвижность, прочная с землей, невозможность перемещения без нанесения объекту ущерба, невозможность похитить, сломать или потерять

при обычных условиях, долговечность объекта инвести­рования;

- паушалъность недвижимости. Она определяет невозможность для инвесторов приобрести, например, 7/100 офисного здания и снижает ее ликвидность;


Инвестирование в Недвижимость: Что Лучше Сдается на Рынке Недвижимости

- разнородность недвижимости. При определении объек­тов недвижимости практически невозможно найти два одинаковых объекта, что осложняет процесс оценки не­движимости. Каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности.


Особенности Рынка Новостроек - Инвестирование в Недвижимость

2. Юридические особенности:

- юридические права. В момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право

собственности. Необходима государственная регистрация, исследование юридической чистоты объекта;

- различное сочетание юридических прав и интересов при операциях с собственностью. Один объект, являющийся собственностью, может быть сдан в аренду с разделени­ем прав на воздушное пространство, поверхность земли и недра и при этом отягощен залоговыми обязательства­ми, в то время как другой объект может находиться в полной и неограниченной собственности и быть свобо­ден от каких-либо требований;

rss